Louer un appartement au Brésil : meublé ou pas meublé ?

La location d’un appartement est une étape indispensable à votre installation au Brésil. IPTU, fiador, condominio, deposito  : mode d’emploi pour mieux choisir. Meublé ou pas meublé, c’est la question…

Recherche appartement sympa à louer au Brésil

La première chose à faire est bien sûr de rechercher le logement de vos rêves (et de le trouver !). Studio, appartement, maison, duplex, château, meublé, non meublé, vous pouvez tout trouver sur internet.  Les sites les plus connus sont :

• www.zap.com.br
• www.imovelweb.com.br
• www.vivastreet.com.br
• www.classificados.com.br

Vous y trouverez de nombreuses annonces de logement au Brésil qui vous redirigeront, dans la plupart des cas, vers les agents immobiliers responsables de la location. Il est fortement conseillé de visiter et de vérifier la qualité de la location avant de s’engager dans des contrats.

Pour les plus traditionnels, vous avez également l’option de faire les petites annonces immobilières dans les journaux de la ville que vous avez élue : Folha de São Paulo, ou Globo le dimanche sur Rio par exemple.

Vous pouvez aussi vous rendre directement dans les agences immobilières, pour vous faire orienter par un corretor.

Bien entendu (mais ça vous le savez déjà…) consultez fréquemment la catégorie logement de My Little Brasil, une valeur sûre puisqu’on valide toutes les offres avant de les publier. Surtout si vous êtes encore loin du Brésil et en quête désespérée d’un toit moins impersonnel et cher que l’hôtel.

Enfin, si vous avez un quartier de prédilection, rendez-vous sur place et levez la tête, tous les logements ne sont pas répertoriés dans les médias, mais vous pourrez trouver votre nid douillet grâce à la pancarte et le numéro de téléphone indiqué, que vous aurez appelé, à l’ancienne !

Louer un appartement au Brésil, combien ça coûte ?

Plusieurs types de coûts vont s’ajouter au prix du loyer :

• IPTU (Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana) : taxe foncière à payer 10 mois sur 12. Possibilité de discount si payé en 1 fois au début de l’année.
• Condominio : taxe relative aux espaces communs de l’immeuble (portier, ascenceur, espace de fêtes, piscine, salle de gym…). Attention, peut être extrêmement élevé si l’immeuble est neuf et équipé.
• Charges : gaz, eau, électricité, elles sont parfois incluses dans le prix du loyer.
• Téléphone et internet : de même, ces frais additionnels sont parfois inclus dans le prix de la location, renseignez-vous auprès du propriétaire pour connaître les modalités de location. À titre informatif, le coût mensuel d’ue connexion simple à internet s’élève à R$110 environ (soit environ EUR 40). Pour un combo Internet + Téléphone + TV cable (avec des chaînes un peu intéressantes) il vous faudra dépenser R$ 350 par mois (soit environ EUR 130).
• Equipement, design et déco : attention, préparez votre porte monnaie, ça va faire mal. Nous venons de faire une comparaison très détaillée. Du frigo à la planche à découper, du tapis à poils ras aux taies d’oreillers et draps de bain… en moyenne, tout coûte aujourd’hui 3 à 4 fois plus cher qu’en France.

Meublé ou pas meublé : que choisir quand on s’installe au Brésil ?

Vous venez d’arriver, souhaitez optimiser votre temps sur place ? La solution clé en main c’est l’appartement meublé-équipé.

Vous avez de très bonnes options pour des prix allant de R$ 4000 à R$ 4500 tout compris (loyer + condominio + iptu + assurance) incluant également internet, l’électroménager, la vaisselle, le linge de maison. Jugez plutôt en allant sur notre page Annonces Logement. 

Les points forts du meublé :

• Le prix – Paradoxalement, un meublé peut vous revenir moins cher qu’un appartement loué vide, car les coûts cachés (condomínium, IPTU, assurance) sont élevés, tout comme le prix des meubles, objets de décoration et équipements (électroménager, notamment), pour une qualité souvent médiocre si l’on ne choisit pas du haut de gamme.
• La durée – Les contrats pour non meublés sont de 30 mois, les contrats pour meublés sont généralement de 6 à 12 mois.
• Flexibilité – Les contrats de location meublée sont souvent plus flexibles, avec des garanties prenant la forme de caution (plutôt que le fameux seguro fiança à la charge des locataires, qui coûte la bagatelle d’un loyer par an, à renouveler tous les ans durant toute la période de location)
• Amende pour rescision – Chère pour les non meublés, elle peut représenter 50% des sommes à payer jusqu’à la fin du contrat. Certes, vous pouvez tenter de négocier une amende fixe de 3 mois, mais les propriétaires ne sont pas toujours très ouverts à ce type de négociation. Pour les meublés, l’amende est réduite, souvent de 1 à 3 mois. Un conseil : négociez ! Encore faut-il parler portugais...
• Justificatifs – Les documents demandés pour un non meublé sont nombreux (pièce d’identité et CPF de chacun des membres du couple + justificatif de domicile de type facture d’eau ou d’électricité + justificatif de ressources supérieures à 3 loyers (feuille de salaire, déclaration d’impôts) traduits bien sûr… Vous imaginez bien qu’à l’arrivée c’est un peu compliqué…. Les propriétaires de meublés ne sont pas aussi exigents et ont l’habitude de traiter avec des étrangers.
• Modalités de paiement – Certains propríétaires traiteront à distance et vous permettront de régler en France votre caution et/ou votre loyer, ce qui peut vous faciliter la vie.

Les cautions et garanties qui peuvent s’appliquer pour louer un appartement au Brésil

Votre propriétaire aura besoin que vous lui prouviez que vous êtes capable de payer votre loyer. Il existe 3 types de garanties :

• Depósito-caução : caution qui peut s’élever jusqu’à 3 ou 4 mois de loyer, récupérable ou non en fin de location. Assez rare, les propriétaires lui préférant le seguro-fiança ou l’engagement d’un fiador.
• Seguro-fiança : assurance de garantie de paiement à la charge du locataire (!), proposée par les compagnies d’assurance, qui coûte un an de loyer et doit être renouvelée tous les ans (principe de toute assurance), qui s’ajoute aux charges à assumer à la location. Voilá un coût caché important.
• Fiador : personne qui se porte caution pour vous. Cette personne doit mettre en garantie un bien immobilier qui n’est pas sa résidence principale et qui doit se trouver dans la ville où vous comptez résider ! Autrement dit, à moins d’avoir des parents propriétaires et de bien s’entendre avec eux, un fiador n’est pas évident à obtenir…. Or c’est la garantie la plus demandée. A noter, certaines entreprises acceptent d’être fiador. A négocier avec la vôtre.

Derniers points

• N’oubliez pas la vistoria (inventaire) à faire à l’entrée et à la sortie. Je vous suggère de prendre aussi des photos.
• Faites attention aux clauses de réforme du bien (peinture notamment à la fin du contrat par exemple). Cela peut vous coûter cher à la sortie.
• Pendez la crémaillère et dites-nous comment on dit cela en portugais, on n’a toujours pas trouvé l’équivalent 🙂

Par Pauline Charoki pour My Little Brasil

Alexandrine

Française, normalienne (ENS Cachan) et diplômée d'un DEA (Sciences Po Paris), je réside au Brésil depuis 2002 où je suis devenue entrepreneur. J'ai cofondé et dirige l'IFESP (ifesp.com.br), My Little Brasil (myllittlebrasil.com.br) et Speak Portuguese Brazil (speakportuguesebrazil.com.br), ainsi que deux plateformes d'enseignement en ligne (cursodefrancesonline.com.br et portugaisenligne.com) dont la mission commune est de créer des ponts entre le Brésil et la France dans le domaine du e-learning, de l'enseignement des langues, de la formation professionnelle et coaching. J'exerce comme coach (ICF), Praticienne PNL, Kahler Trainer & Coach certifiée PCM - Process Communication Model®, et experte Gestion des conflits (IWD)

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